乐东黎族自治县九所镇区B004单元国土空间详细规划

《**县九所镇区B004单元国土空间详细规划》

一、规划范围

**县九所镇区B004单元（以下简称“本单元”）位于九所镇九所新区北侧，东邻**环岛高速公路九所互通，西邻粤海铁路西环线，北临**村，南接**大道。单元规划范围总用地面积246.67公顷（约3700亩）。

二、单元类型

按照《**县国土空间详细规划编制单元划分》，本单元为城镇重点单元（产城融合类）。

三、功能定位

落实《**县国土空间总体规划》（2021—2035年），衔接《**县国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，融入**经济圈及**产城融合城镇带发展格局。将本单元功能定位为：****基地、****基地、健康宜居空间的综合新区。以高新科创（总部经济、科技研发、信息服务和环保节能产业）、观光旅游、医疗康养、居住配套等为主导功能。

四、底线传导

落实《**县国土空间总体规划》（2021—2035年）划定的永久基本农田、城镇开发边界、城市绿线、城市黄线等控制线。

落实上位规划划定的城镇开发边界，面积188.05公顷。本单元内涉及31.7公顷城镇建设用地不在《**县国土空间总体规划》（2021-2035年）批复版的城镇开发边界内，作为拟调入的城镇开发边界，本规划随动态维护审批完成后方可生效。若相关开发项目满足《**省省和市县总体规划实施管理办法》琼府〔2022〕8号所规定的开发边界外建设项目准入目录，本规划涉及地块亦可生效。

落实上位规划划定的永久基本农田10.51公顷。本单元涉及7.53公顷用地位于永久基本农田范围内，必须于永久基本农田变更审批完成后方可生效。

落实城市绿线13.29公顷（上位规划划定：7.03公顷）、城市黄线14.44公顷（上位规划划定：7.72公顷），城市绿线及城市黄线范围内的建设活动应符合相关管理办法的要求，其调整应符合国家有关规定。

五、单元规模控制

遵循“规模不减、布局优化、服务提升”的原则，合理确定人口容量和服务人口规模、建设用地规模、住宅建筑总面积。保证单元规划范围内公共服务设施用地规模不得减少，地块详细规划不得突破单元确定的总量上限和比例区间。

（一）常住人口规模

依据城镇住宅建筑规模合理确定人口规模上限，规划居住人口上限2.85万人，就业人口3.9万人。

（二）建设用地规模

单元规划范围内城市建设用地面积236.55公顷。

（三）住宅规模

单元规划范围内现状已建城镇住宅建筑总面积38.3万平方米，结合人口规模预测，本单元内规划城镇住宅建筑总面积不超过113万平方米。

（四）公共管理与公共服务设施配置

依据《城市居住区规划设计标准》与《社区生活圈规划技术指南》等相关配置标准，衔接上位及相关专项规划，完善公共服务设施，形成三级公共服务体系。本单元与周边区域共同构成1个15分钟生活圈，本单元内形成2个5分钟生活圈。单元规划范围内人均公共绿地面积不得低于4.7平方米/人，地块详细规划须严格落实绿地系统布局要求，保障绿地规模不减少、功能不降低。

六、单元主要用地布局管控

落实总体规划确定的底线、功能、指标等传导，衔接相关专项规划和开发建设的实际需要，明确城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地、其他发展用地管控内容。强化产城融合与生态基底，科学布局新经济活力空间，优化公共空间布局，提升便捷服务，补足公共服务短板合理确定本单元的用地结构。

（一）单元用地结构

工业用地比例区间为19%～35%；城镇居住用地比例区间为16%～22%；商业服务业用地比例区间为7%～15%；以上三类用地比例总计不应大于58%，其他公共管理与公共服务用地占城市建设用地比例不小于20%。

（二）城镇住宅用地

单元规划范围内单元规划城镇建设用地总面积236.55公顷，其中城镇住宅用地面积为城市建设用地的16%～22%，用地规模区间为38~52公顷。城镇住宅用地总量规模区间为单元向地块层级传导的强制性内容，地块详细规划须严格遵循本单元总量管控要求，不得突破单元城镇住宅用地总规模上限。

（三）商业服务业用地

单元规划范围内商业服务业用地面积为城市建设用地的7%～15%，用地规模区间为16.6~35.5公顷。商业服务业用地总量规模区间为单元向地块层级传导的强制性内容，地块详细规划须严格遵循本单元总量管控要求，不得突破商业服务业用地总规模上限。

（四）工业用地

单元规划范围内工业用地面积为城市建设用地的19%～35%，用地规模区间为45~83公顷。工业用地用地总量规模区间为单元向地块层级传导的强制性内容，地块详细规划须严格遵循本单元总量管控要求，不得突破工业用地总规模上限。

（五）公共管理与公共服务用地

公共服务设施建设规模与人口规模、服务半径相匹配，做到应配尽配。（详见单元公共服务设施规划），占城市建设用地的比例不应小于20%。

七、单元公共服务设施规划

（一）独立占地的公共服务设施

本单元内涉及独立占地的公共服务设施主要包括：

1.教育设施

规****学校1处（用地4.37公顷），包含15班初中、36班小学；15班幼儿园1处（用地0.62公顷）；9班幼儿园1处（用地0.43公顷）。

2.社会福利和文体设施

规划****养护院1处（用地面积≥8000平方米）；****体育馆****中心）1处（用地面积≥5000平方米）；****派出所一处（用地面积1000~2000平方米）。

3.医疗卫生设施

现状保留****医院（用地10.7公顷）。

4.交通设施

****客运站一处（用地1.79公顷）；****停车场3处（总用地4.45公顷）。

5.市政设施

保留****水厂（用地6.62公顷）；****基地一处（用地0.84公顷）；落实九所垃圾转运站（用地0.70公顷）；规划新增汇聚机房1处（用地0.05公顷）。

（二）非独立占地的公共服务设施

1.医疗卫生设施

****中心****医院）1处，建筑面积1700~2000平方米，可联合建设；****服务站1处（建筑面积120~270平方米），****服务站联合建设。

2.社区服务与福利设施

****中心（街道级）1处（建筑面积700~1500平方米）；街道办事处1处（建筑面积1000~2000平方米）；社区服务站2处（单处建筑面积600~1000平方米）；社区食堂2处（单处建筑面积大于≥200平方米），****服务站联合建设；****中心2处（单处建筑面积350~750平方米），****服务站联合建设。

3.公共文化设施

****中心1处（建筑面积 3000~6000平方米），****中心联合建设；文化活动站2处（单处建筑面积250~1200平方米），****服务站联合建设。

4.体育设施

中型多功能运动场地1处（用地面积1310~2460平方米）；小型多功能运动场地2处（单处面积770~1300平方米）；室外综合健身场所2处（单处用地面积150~750平方米）；****社区服务站场地联合设置。

5.商业服务设施

****商场1处（建筑面积1500~3000平方米），菜市场2处（单处建筑面积：750~1500平方米），商业网点2处（单处建筑面积≥500平方米），新增银行营业网点、电信营业网点、邮政营业场所各1处，结合单元内商业服务业用地联合设置。

6.市政其他

规划公共厕所11处（每处30-80平方米）；规划10kV开闭所3处；规划再生**回收点2处，****服务站场地联合设置。

八、单元综合交通规划

道路网络按照主干路、次干路和支路3个层级设置。道路横断面形式可以根据使用需要适当调整，但应保证主要交通****车行道数不受影响。

（一）主干路

主干路为**大道、**大道、发展北路、新区横四路。其中**大道红线宽度60米（双向6车道），**大道红线宽度40米（双向6车道），发展北路及新区横四路红线宽度30米（双向4车道）。主干路总长7.25公里。

（二）次干路

次干路为**北路、新区纵二路、新区纵五路、新区横一路、新区横二路、新区横三路，红线宽度22米～24米（双向4车道）。次干路总长6.13公里。

（三）支路

支路红线宽度15米（双向2车道），服务规划区生活交通出行。支路总长7.49公里。

（四）路网密度

单元规划范围内主干道路网密度3.1km/km2，次干道路网密度2.6km/km2，支路网密度不低于3.1km/km2，整体道路网密度下限为8.8km/km2。

九、公告时间

30日（2026年11月11日-2026年12月10日）

十、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：****@qq.com;

2.书面意见请邮寄到**省乐东县抱由镇1****规划局村镇规划室，邮政编码：572500；

3.意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4.因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请****规划局；

十一、咨询电话：0898-****8585

十二、