【交易公告】海南省陵水县英州镇土福湾海南福湾国际滨海度假社区北区2处住宅（别墅）整体拍卖交易公告

竞买人“用户注册”操作指南（流程）及竞买人“报名、竞拍”操作视频在此公告最底部“附件”中进行下载。

**省陵水县英州镇土福湾******社区北区2处住宅（别墅）拍卖公告

（2026）绥公共**交易网（龙绥）拍字11第02号

****财政局委托****对没收的位于**省陵水县英州镇土福湾******社区北区H6-2一层住宅（别墅）及H6-3一层住宅（别墅）进行整体公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况（数据仅供参考，由竞买人在竞拍之前自行到拍卖标的现场查看、核实、确认）：

1、拍卖标的：位于**省陵水县英州镇土福湾******社区北区H6-2一层住宅（面积69.16平方米）及H6-3一层住宅（面积69.83平方米）整体拍卖；

2、起拍价：487.8549万元;

3、竞拍保证金：40万元；

4、竞价步长：1万元；

二、瑕疵说明、特别约定：

1、拍卖标的按成交后委托人现场实物移交买受人状况进行拍卖。意向竞买人在参加竞买之前必须亲自协同专业人员到标的现场对标的进行仔细的实地查验、勘测、测量、实地看样（未看样参加竞拍的责任自负），自行对标的的数量、质量、品质、瑕疵等情况进行审查和了解。竞买人参加竞买即视为对拍卖标的等情况（包括缺陷）完全了解和认可，并对自己的竞买行为承担一切责任。

2、委托人和拍卖人不对拍卖标的产权手续的办理作任何担保，不对标的数量、质量、品质、真伪和瑕疵等作任何担保，不对标的可能存在的显性或者隐形瑕疵承担责任。拍卖标****管理部门的现有档案为准。标的产权证、照等手续成交后的办理问题，均由竞买人在****管理部门调查、了解、咨询、核实。

3、意向竞买人报名资格需要审核，审核通过后平台才会授权竞拍保证金的账号，意向竞买人才能缴纳保证金、拍卖时参与竞拍。

4、拍卖成交，竞拍保证金不冲抵任何拍卖款项，自动转为履约保证金，款项全部结清及相关约定事项全部履行完毕后平台无息原路返还。

5、拍卖成交后,买受人须在成交日算起5个工作日内16时前向拍卖人指定账户结清全部拍卖成交价款及拍卖成交价5 %的拍卖佣金，否则按违约处理，竞拍保证金及已交款项将作为违约金不予返还，****交易中心****公司账户，当作拍卖人与委托人此次拍卖的损失。

拍卖成交，买受人交付拍卖成交价款外，需另支付给拍卖人成交价5 %的拍卖佣金。

6、拍卖成交，买受人自行办理标的产权转移、过户、更名等手续，委托人只负责配合，不作任何承诺，不承担任何担保责任。

拍卖标的办理产权转移、过户、更名过程中涉及所有环节产生的相关税费等（包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、所得税等）：法规规定应由委托人承担缴纳的税费由委托人承担缴纳，法规规定应由买受人承担缴纳的税费由买受人承担缴纳，法规没有明确规定的相关税费等均由买受人承担缴纳。上述所涉及各项税费等问题均由委托人、竞买人在****管理部门了解、咨询。

7、拍卖标的移交买受人前尾欠水费、电费、取暖费、物业费及滞纳金由委托人负责承担、缴纳。

8、拍卖成交，买受人必须在拍卖款项全部结清且双方相关税费缴纳完毕后30日内完成标的产权转移、过户、更名手续，如买受人不按时完成，引发的一切法律责任及产生的相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。买受人后续办理产权转移、过户、更名时委托人不再配合，委托人和拍卖人也不再提供标的任何所涉及的文件及资料。

9、标****管理部门实际测量、测绘面积为准，拍卖成交价格不根据面积差额多退少补。

10、标的拍卖成交后，由委托人负责移交给买受人，移交与拍卖人无关。标的移交给买受人后出现一切问题均与委托人、拍卖人无关，由买受人承担全部责任。

11、在本次拍卖中，拍卖人只负责买卖双方的交易行为。拍卖结束后，委托人、买受人双方直接办理产权交割事宜，如有异议，请双方协商或通过法律程序解决。标的成交后出现一切问题、纠纷均与拍卖人无关。

12、拍卖成交，委托人、拍卖人不负责向买受人出具标的成交价款的发票。

13、按照《拍卖法》规定，委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

14、拍卖成交后，因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

15、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及所发布的各项条款，报名参加竞买即视为对拍卖人在平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同与拍卖人在网上签约。竞买人一定对自己的竞买行为承担法律责任。

16、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。

16、约定的各项条款均具有法律效力。如一方违约，双方协商****人民法院提起诉。

三、拍卖时限：

1.展示时间、地点：报名截止前工作时间原址展示。

2.拍卖方式：在“**省公共**交易网”互联网电子竞价，价高者得。拍卖项目开始拍卖时，进入竞拍倒计时（3600秒），若在该倒计时内有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，项目拍卖结束；若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。

3.报名截止时间：2026年11月24日16时0分。竞买人应于此时间前登陆“**公共**交易网”用户注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。

竞买人用户注册、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。

4.保证金缴纳截止时间：2026年11月24日16时0分。竞拍人应于此时间前****交易中心缴纳完竞买保证金后，进行保证金缴纳确认（查询）、资格确认，并显示“获得竞拍资格”，过时视为放弃竞拍权。

保证金采用“转账”方式缴纳，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞拍人务必在保证金缴纳截止时间前2日操作“保证金缴纳申请”获得缴纳账号并缴纳保证金。

5.拍卖开始时间：上述标的2026年11月25日9时0分（延时的除外）同时在“**省公共**交易网”交易平台开始拍卖，请各位竞拍人按时登录系统，参与电子竞价。

6.付款方式：拍卖成交后,买受人须在成交日算起5个工作日内16时前向拍卖人指定账户结清全部拍卖成交价款及拍卖成交价5 %的拍卖佣金，否则按违约处理。

7.文件签署：买受人本人须在拍卖成交日算起5个工作日内16时前携身份证原件或营业执照、公章、法人身份证、授权委托书、****公司签署《拍卖成交确认书》等相关手续。

四、报名资格（条件）：竞买人购房资格（条件）需按**省陵水县购房政策执行，由意向竞买人在报名之前自行了解、咨询是否具备竞买资格（条件）

1、二手房购房资格清单（仅供参考）：

（1）、非**省户籍居民只能购买一套住房，提供至少一名家庭成员在**省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，（附加工作证明、工资银行流水、劳动合同）；

（2）、非**省户籍居民只能购买一套住房，提供至少一名家庭成员全日制大专以上文凭，在**省累计12个月个人所得税或社会保险缴纳证明，工资银行流水，（附加工作证明、劳动合同）；

（3）、人才引进落户到**；

（4）、在海****事业单位。

2、报名资料：

自然人：报名时，需在“竞买申请书”页面下方上传身份证正反面；

法 人：报名时，需在“竞买申请书”页面下方上传营业执照、法人身份证正反面。

五、其他需要公告的事项：

未尽事项详见**省公共**交易网“国有产权信息”公告此项目的相关资料、内容。

六、本公告在**省公共**交易网发布。

七、联系人与联系方式：

1、**省公共**交易平台统一业务受理电话（涉及用户注册审核；保证金缴纳、保证金清退；报名、竞拍操作和技术问题）： 0451-****5678

2、拍卖公司电话: 178****3160 王经理（用户注册、报名、缴纳保证金、电子竞价，****公司不负责解答）

****

2026.****.11

网络拍卖（竞买）须知

（2026）绥公共**交易网（龙绥）拍字11第02号

****财政局委托****对没收的位于**省陵水县英州镇土福湾******社区北区H6-2一层住宅及H6-3一层住宅进行整体公开拍卖，现就**省公共**交易网交易平台有关拍卖事宜告知各位竞买人，请各位竞买人仔细阅读并了解：

一、本《网络拍卖（竞买）须知》根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规所制订。竞买人报名前应详细阅读、充分理解并认可“**公共**交易网”交易平台和拍卖人关于拍卖项目（标的）涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容，并对拍卖项目（标的）实际状况认可后，方可报名参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知及所发布、上传、网签的相关文件等全部内容和各项条款（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》），竞买人报名参加竞拍即视同与拍卖人已在网上进行签约，并对拍卖人在交易平台上所发布、告知、上传的所有条款及约定表示了解和认可，对自己的竞买行为承担一切法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告和展示后举行的，就拍卖标的已知（未知）及可能存在的瑕疵，委托人和拍卖人不对标的质量、品质、瑕疵作任何担保，也不承担任何担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的已完全了解、认可，并接受标的的一切现状和一切已知（未知）及可能存在的瑕疵。

四、拍卖人不对拍卖标的及标的所有权转移作任何承诺，不承担上述所涉及的一切费用。

五、本次拍卖在“**公共**交易网”交易平台采取互联网电子竞价,价高者得。

六、未成交的竞买人，如无特殊原因，平台无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金减汇款手续费。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖，中（终）止拍卖或撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

十、如因不可抗力或非主观原因造成委托人无法将拍卖标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出任何违约或赔偿要求。委托人和拍卖人不构成任何违约责任。

十一、由于竞拍人原因导致的以下行为及一切后果，由竞拍人自行承担全部责任，与交易平台、委托人、拍卖人无任何关系：

1、竞拍人用户注册或办理不及时、未进行项目报名及未报名成功、保证金交纳不及时、未获得竞拍资格等而导致注册用户无法参与竞拍的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户无法完成、竞拍保证金无法交纳的；

3、未在该平台上及时了解、认可此次拍卖资产的相关竞拍信息内容的（《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等）；

4、由于竞拍人自身的电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的（竞拍人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍）；

5、由于竞拍人自身电脑终端设备时间与竞拍页面时间不符（不同步）而导致未按时参与竞价的；

6、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的（因交易平台服务器、网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等）。

十二、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可提供证据、如实举报。

十三、如竞拍人（买受人）有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还，产生的风险责任及后果全部由竞拍人自行承担。

十四、**公共**交易网交易平台所发布和上传拍卖项目（标的）的《拍卖公告》、《网络拍卖（竞买）须知》等相关文件、资料内容，均属于网上签约合同内容，竞买人参加竞拍即视为对拍卖项目（标的）进行网签，并对项目（标的）所涉及的《拍卖公告》、《网络拍卖须知》等相关文件、资料内容完全了解并认可，具有法律效力。

十五、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节（仅供参考）。

1、用户注册。竞拍人参拍前应在**公共**交易网 （ggzyjyw.****.cn）用户注册。个人注册：勾选自然人 ； 法人企业注册：勾选竞买人 ；

2、注册账号后，完善基本信息。上传电子件资料，

自然人需上传：身份证正反面；

法人企业需上传：营业执照、法人身份证、诚信承诺书、公司银行账户（如有授权还须上传授权委托书，代理人身份证）。

保存并提交，等待核验，核验通过后进行网上报名。

老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作流程；

3、网上报名并网上申请获得保证金账号（如竞拍的项目需要资格审****公司联系）；

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日以“转账或电汇”方式缴纳竞拍保证金（不支持现金存入）；必须用注册用户一致的户名账户进行转账或电汇；

5、竞买保证金缴纳完毕后，进入保证金申请账号页面进行保证金缴纳查询（在下数第二行里输入你名下的转款账户的账号进行查询），查询保证金是否缴入，缴入后进行竞拍资格确认；

6、获得竞拍资格后，等待拍卖开始（尽量在拍卖开始前提前用注册的用户登录系统）。网上竞拍时请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

提示：**公共**交易平台会员注册入库操作视频、产权交易竞买人操作手册、产权交易电子竞价操作手册、**公共**交易平台产权交易竞买人操作视频及相关文件等资料请到**公共**交易网（http://ggzyjyw.****.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。