地产（海南）公司文昌市铺前镇大岭项目

一、资格条件

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

****政府、企事业单位、社会团体等主体、个体工商户、自然人。

（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国 ”网站(https://www.****.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加 1-3 年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（五）竞价人存在参****公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人****公司黑名单内，****公司的报名不予通过。对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（六）报名材料均需加盖竞价人公章。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格并解除租赁合同。

（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

二、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台(https://www.****.cn)注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作。如有疑问请联系平台客服电话：（400-****-8880）

三、资质文件提交及报名

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。

竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

四、竞价方式及时间

1、竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.****.cn)。

2、方式：线上公开竞价

五、公告发布媒介

本次公告同时在中国融通电子商务平台(https://www.****.cn)、****公司公众号发布，请自行关注了解。中国融通电子商务平台（https://www.****.cn)作为本项目的交易平台，请承租人在中国融通电子商务平台上完成报名、保证金缴纳及竞价过程。

六、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，本项目按交接时的现状交付，招租文件中的房屋土地面积仅供参考，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。如现场存在部分消防或非法侵占问题，竞价人应积极与招租方协调处理，竞价人表示理解，确认中标后，不得以此为由主张任何的违约责任或诉请解除合同，不得拒绝签订书面的《房地产租赁合同》、《隐患治理协议》、《交接确认书》等。

（二）项目风险披露提示：

1、本项目交付后可能存在安全隐患问题，竞价人自行踏勘确认、自行负责交付后的安全隐患整改工作，自行承担由此产生的全部风险并承担全部费用。

2、竞价人已充分了解租赁物产权信息、土地性质等情况，竞价人自愿接受招租人无法直接提供权属证明文件的事实。若经营过程中涉及办理有关证件需要提供权属材料的，招租人可以配合竞价人前往行政部门提供有关材料并予以说明。竞价人中标后，不得以租赁物未取得相关不动产权属证书等类似理由要求解除合同，否则，招租人有权不予退还履约保证金，并依法追究竞得人的违约责任。

3、特别提醒：

①项目尚无水电接入，如有接通水电需要，需自行与周边村落或其他单位协商，招租人仅负责提供项目承租证明等文件。请竞价人自行踏勘确认、自行解决水电、道路等问题。

②竞得人生产经营过程中不得堆放建筑垃圾、不得就地取材、取土、取沙用于生产经营，合同到期后应原状返还，同时应做好安全防范及安全管理工作。

③项目在交付前严禁竞得人提**场使用经营，如招租人未交付前发现竞得人擅自进场使用或擅自允许末端租户使用，招租人有权解除合同，并没收竞价保证金及履约保证金，按照合同约定追究竞得人的违约责任。

④竞得人法定代表人或股东需签署合同附件6《不可撤 销连带保证承书》，否则招租人有权取消竞得人对该房地产 承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

⑤项目存在少量土地被第三方非法侵占用于种植槟榔和部分土地为道路的情况，竞价人应在参与竞价前提前踏勘充分了解清楚；竞价人在竞得后自愿承担第三方的清退工作并有权向第三方收取合同签署后的占用费，并不得以此为由拒绝签署租赁合同，竞价人踏勘了解详情后进行竞价报名则默认对此予以同意认可。

⑥本次招标租赁年限仅为5年，如竞得方后续在合同期内种植多年生经济作物，合同到期后因未再次竞得项目或招租人改变租赁业态，致使竞得方无法继续享有相关附着物的收益权，土地上附着物权属归招租人所有，该损失由竞得方自行承担。

竞价人参与竞标视为明知并接受不限于上述项目风险，上述风险由竞得方自行处理解决并自行承担相关费用，招租人不承担任何责任，并且招租人不给予任何补偿或赔偿，同时竞得人不得以此为由拒绝缴纳履约保证金、安全环保保证金及租金，不得拒绝或延期签订《房地产租赁合同》及《交付确认书》等相关材料。

（三）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三个工作日内向招租人支付履约保证金（履约保证金为中标价格×25%×1.05（税率5%）），安全环保保证金（安全环保保证金为中标价格×1.05×5%），并在中标通知书送达后三个工作日内支付首期租金并完成合同签订。首期租金、履约保证金及安全环保保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票或收据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金、安全环保保证金及首期租金的，招租人有权取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（四）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后5个工作日内无息原路退回。

（五）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的5个工作日内无息原路退回。

（六）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金、安全环保保证金及首期租金后，5个工作日内无息原路退回。

（七）竞价过程中，竞价人出价须高于招租底价（第一次报价最少须比底价高1000元），否则招租人有权取消竞得人成交资格。对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。（注：对已报名成功但未缴纳竞价保证金或在竞价环节当中未报价的竞价人，在本项目竞价结束且公示期结束后的1年内不得参与中国融通电子商务平台内发布的所有招租项目的竞价报名；对出现上述情况超过3次的竞价人，招租人有****公司黑名单，后续将根据本招租文件第一章公开竞价招租公告第二项资格条件第（五）条执行）。

（八）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（九）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（十）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（十一）竞得人缴纳完保证金、租金后，****事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十二）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（十三）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在公开竞价前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：**省**市**区海秀中路52-6号昌海商务大厦10楼，联系人：吴经理，电话:188****0378。

（十四）特别提示：因项目报名资料需进行详尽审核，一般审核时间为48小时左右，建议竞价人提前完成注册并于报名截止前48小时内上传报名资料。如因竞得人未在合理审核周期内提交报名材料导致无法在报名截止日期前完成报名审核，一切后果由竞价人自行承担。

七、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招租方：****

联系人：王经理 188****0268

吴经理 188****0378

注：工作日08:30-12:00，14:00-17:30电话咨询。