海南陵水黎安国际教育创新试验区一期教育产业基础配套项目商业运营设计咨询服务比选公告

根据****的工作部署，**陵水黎**际教育创新试验区一期教育产业基础配套项目需确定商业运营设计咨询服务服务单位。根据公司相关管理规定，我司拟通过比选的方式，确定一家具备资格要求的优质单位承担本项目商业运营设计咨询服务工作。请贵单位给予支持与配合。

一、项目规模及建设内容

（一）项目建设内容及规模

1.项目地块控规指标：用地面积为42564.08㎡；用地性质为零售商业用地/餐饮用地/商务用地混合；业态比例为零售商业计容面积占比不低于50%，餐饮建筑计容面积占比不低于15%，商务金融建筑计容面积占比不低于15%（商务金融用地建筑自持比例不低于30%）；容积率为1.2；建筑限高为45米；绿化率为40%；建筑密度为30%。

2.项目主要建设内容：包括经营物业和销售物业；经营物业包括餐饮、零售、影院等，销售物业包括商务、商业等，经营物业暂定为计容面积15000㎡（非标商业，拟按盒子+街区的形式）；最终建筑体量及空间布局结合策划定位共同商讨确定。

（二）项目定位

概念方案设计与项目定位策划同步进行，相互协同；概念设计阶段最终设计成果需契合甲方确认的策划成果要求。

项目设计应充分体现热带**建****园区特质，造型现代简洁、具有高辨识度和开放性，展现国际化、现代化、年轻化、生态化的形象。

经营物业：业态组合紧扣国际教育创新试验区定位，服务师生、园区企业、岛外客群、周边居民等客群需求，突出教育服务、文化体验、青年消费、商务配套、生活服务、休闲娱乐等方向；空间强调场景化、沉浸式、开放性，适配热带气候特点，提升全天候活力。

销售物业：贴合市场趋势，基于区域市场深度分析和客群精准研究，打造具备差异化竞争力、易去化的标杆型产品和形象。

二、控制价

比选控制价为355,950元。

三、工作范围及内容

中选人作为独立第三方咨询顾问，从商业可持续运营和全市场周期角度，对15000㎡商业部分承担从方案设计、初步设计到施工图设计全过程的专项设计咨询工作。核心要求为兼具商业运营实操经验与全过程设计深度参与经验，能够从消费人群和市场、商业运营、品牌招商、盈利模式、实际使用等角度，对设计单位提交的各阶段设计成果开展系统性审查，组织专题研讨，提出包括业态布局优化、动线设计、机电布置、机电荷载预留、配套功能配置等方面的合理化优化建议，并完成问题闭环解决。

具体详见比选文件。

四、质量及工期要求

（1）运营导向性：所有审查意见必须阐明其商业运营层面的依据和影响，避免纯技术性、空洞的规范罗列。

（2）可操作性：提出的优化建议应具体、可落地，能够直接指导设计修改，避免原则性、方向性的空泛表述。

（3）系统性：审查意见应体现各专业之间的关联性，避免碎片化审查。

（4）前瞻性：应充分考虑未来5-10年商业运营的发展趋势与变化可能，确保设计具有一定的弹性与可改造空间。

（5）成果文件要求：各阶段须基于设计方案提交正式书面报告及问题闭环清单，包括但不限于《商业设计前置条件清单》《方案设计阶段咨询审查总报告》《初步设计咨询审核报告》《施工图设计阶段咨询审查报告》《问题清单及闭环确认表》《成本优化与价值工程建议》《施工配合与设计变更审查记录》等。

服务周期：从项目设计阶段、施工配合、竣工验收合格至商业开业前整改完成止。

五、参选单位资格要求

1.参选单位须具有国内独立法人资格。

2.参选单位须提供无行贿受贿承诺书（加盖参选单位公章）。

六、评审委员会

评审委员会由业主单位负责组建，由3名技术、经济人员组成。

七、发布公告的媒介

本项目公告在中国招标投标公共服务平台、“****”微信公众号上发布。

八、参选报名及比选文件的获取

在中国招标投标公共服务平台，“****”微信公众号上发布。点击进入项目比选公告内容，使用手机浏览器扫描二维码免费下载。

九、参选文件递交及开标时间

请有意参选的单位于**时间：2026年11月6日16:15在**省陵水县黎******大学****中心2楼209会议室参加此次比选，请准时参加。

感谢贵单位对本项目给予的支持与帮助。

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2026年11月3日

（联系人：林部，电话：0898-****9287。工作时间：周一至周五，上午8:30-12:00，下午15:00-18:00；因园区管控，需扫描比选文件附件1-2中的二维码填写相关信息，请合理安排时间。）