文昌国际航天城管理局关于“文昌火箭卫星产业集群﹣卫星产业孵化协作中心建设工程变更设计方案”的批前公示

****管理局

关于“**火箭卫星产业集群﹣****中心建设工程变更设计方案”的批前公示

**火箭卫星产业集群-****中心项目位于**火箭卫星产业集群片区规划二路、《火箭卫星产业集群项目用地控制性详细规划》中的HJ-03地块，项目建设单位为中天德芯****公司。该项目于2025年6月17日取得《建设工程规划许可证》，用地面积为25290.06平方米、总建筑面积35160.73平方米（其中地上建筑面积31391.89平方米，地下建筑面积3768.84平方米）、计容建筑面积25288.03平方米，不计容面积9872.70平方米、容积率1.0、建筑系数35.31%、绿化率20.02%，机动车停车位203个。

因方案总平面布局1#科研综合楼2#科研孵化楼与3#4#科研孵化楼建筑之间仅设置硬质铺装，横向联系车道偏少；结合****中心运营特点、企业物资转运及项目实际建设需求。本次对总平面内部交通系统进行优化调整，在项目内部增设两条横向的4.0m宽内部环形道路，****车行通道。优化后可实现车流分流，缩短货运车辆抵达各建筑出入口的通行距离，提升园区内部交通便利性；本次调整仅优化场地内道路布置，建筑单体、建筑规模、容积率、建筑密度、建筑高度、机动车停车位等均未改变，未改变控规强制性内容。调整后的道路净宽满足消防车道规范要求，车行分流组织更加清晰，既能满足日常企业货运、通勤车辆有序通行，也可保障火灾等应急状况下消防车快速抵达建筑周边开展救援。

项目主要变更内容为:①车行道路调整，在建筑之间区域新增两条净宽 4.0m 的内部环形车道，场地横向消防车道调整为3条，完善内部环形消防通行体系；②停车位位置的优化，结合新增消防车道及场地交通流线重新梳理车位布局，调整部分机动车停车位、非机动车停车位置、排布形式，优化车辆进出、转弯及停放通行空间；③景观绿化及硬质铺装调整，配合新增道路线型，对组团中间区域硬质铺装、绿化进行空间置换优化，少****车行道路，其余硬质铺装区域改造为绿化用地；④5#****中心楼屋顶绿化形状优化，经场地绿化空间统筹优化，地面绿化增量已足额满足规划绿地率管控要求，结合5#****中心屋面实际建设、设备布置及运维管理需求，优化该建筑一层屋顶空中绿化形状。

为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，根据《****建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》（建规〔2013〕166号）等规定，现按程序对该项目的建设工程设计变更方案等内容进行批前公示。

1.公示时间：7天（2026年10月27日至11月3日）；

2.公示地点：**国际航天城微博账号、****政府网站；

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：gasc_wiac@hainan.****.cn；

（2）书面意见请邮寄到**市文城镇滨湾路177****中心****服务大厅，邮政编码571300；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

联系电话：****0900，联系人：许工。

****管理局

2026年10月27日

主要图纸如下：

①调整前后的总平面对比

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②调整前后的总指标对比

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③调整前后的效果图对比

调整前效果图:

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调整后效果图:

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