儋州市行政审批服务局关于鸿基﹒湖畔新城（D区）项目建设工程设计方案批前公示2025-036

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关于鸿基﹒湖畔**（D区）项目建设

工程设计方案批前公示 2025-036

海****公司投资建设的鸿基﹒湖畔**（D区）位于**市那大镇**片区，属《**那大主****片区控规修编》A0701地块，规划用地性质为二类城镇住宅用地，控规具体指标：容积率≤1.3，建筑密度≤20%，建筑限高≤60米，绿地率≥35%。土地证证载用地性质为城镇住宅用地。

该项目于2022年6月10日通过审议并批复。2024年8月根据政策的变化，建设单位对设计方案进行修改，具体变更内容如下：

1、地下室变更：地下室由于车位数增加（原680辆调整为716辆），建筑面积由22474.95平方米修改为23110.53平方米。

2、****政府令第312号文件，**市应按照地上总建筑面积的5%修建防空地下室，人防面积由8073.74平方米修改为6239.67平方米。

3、根据政策对商品房最小面积的调整，对楼栋户型方案修改设计，其中包含二标段23#至31#住宅楼8栋楼，三标段37#至46#住宅楼9栋楼，由原方案105平方米和127平方米两种户型调整为75平方米、95平方米和115平方米三种户型。

变更后，项目总建筑面积增加545.10平方米，（其中，地上建筑面积减少90.48，地下室建筑面积增加635.58平方米），计容建筑面积增加4.13平方米，人防面积减少1834.07平方米，居住户数增加192户，机动车车位数增加45辆。变更后指标：总用地面积96811.30平方米，总建筑面积146921.50平方米（其中，地上建筑123810.97平方米，地下建筑面积23110.53平方米，计容建筑面积119658.77平方米），容积率1.20，建筑密度19.99%，绿地率40.87%，停车位716辆，符合控规指标要求。

2024年9月29日该项目完成批前公示，因建设单位在批前公示完成后未申请《建设工程规划许可证》变更，现建设单位拟重新申请《建设工程规划许可证》变更，故重新对该项目规划设计方案进行公示。

根据住建部《关于城乡规划公开公示的规定》第二十条规定，为广泛征求相关权益人的意见，现按程序进行规划批前公示。

一、公示时间

7日（2025年3月25日至2025年3月31日）。

二、公示地点

****政府网、建设项目现场、****建设局微信公众号。

三、公示意见反馈方式

1.电子邮件请发送到：xzsp_dzysj@hainan.****.cn；

2.书面意见请送至********中心三楼320办公室）；

3.意见或建议应在公示期内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式；

4.联系电话：0898-****0309；

5.附件。

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2025年3月25日