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一、编制背景
2021年五指****公司积极响应**市鼓励房地产转型政策，主动进行了转型，并完成了相关手续，但是在申请报建时，发现与现有规划不符。为解决五指****公司权属用地性质与现有规划不符的情况，****政府同意，我局启动《J-2-02、J-2-03、J-2-06、J-2-07地块修改论证报告》编制工作，项目于2023年9月26日通过专家评审会。
二、规划内容及结论
将J-2-03a、J-2-07b用地由二类居住用地调整为零售商业用地。
J-2-03a地块调整后的用地性质及指标为：零售商业用地（090101），容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤24m；J-2-07b地块调整后的用地性质及指标为：零售商业用地（090101），容积率≤2.0（实际容积率为≤2.06，含修建市政道路占用土地面积的建设指标），建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤24m。
同时，根据项目土地权属，对周边地块（J-2-02、J-2-03b、J-2-06、J-2-07a）的用地边界进行局部修正。
通过分析，项目建设后对周边影响可控，基础设施满足需求，地块拟定规划条件可行，地块用地调整前后指标如下表：
|
| 地块 编码 | 用地 性质 | 容积率 （≤） | 建筑 密度 （≤） | 绿地率 （≥） | 建筑 限高 （≤） | 备注 |
| 调
整
前
| J-2-02 | 二类居住用地 （R2） | 2.15 | 30% | 30% | 33m |
|
| J-2-03a | 二类居住用地 （R2） | 2.0 | 35% | 30% | 24m |
| |
| J-2-03b | 公园绿地 （G1） | — | — | — | — |
| |
| J-2-06 | 二类居住用地 （R2） | 3.0 | 35% | 30% | 30m |
| |
| J-2-07a | 商业用地 （B1） | 2.0 | 50% | 25% | 24m |
| |
| J-2-07b | 二类居住用地 （R2） | 2.0 | 35% | 30% | 24m |
| |
| 调
整
后 | J-2-02 | 二类城镇住宅用地 （070102） | 2.15 | 30% | 30% | 33m | 维持原控规用地性质及指标不变 |
| J-2-03a | 零售商业用地 （090101） | 2.0 | 40% | 20% | 24m |
| |
| J-2-03b | 公园绿地 （1401） | — | — | — | — | 维持原控规用地性质及指标不变 | |
| J-2-06 | 二类城镇住宅用地 （070102） | 3.0 | 35% | 30% | 30m | 维持原控规用地性质及指标不变 | |
| J-2-07a | 商业用地 （0901） | 2.0 | 50% | 25% | 24m | 维持原控规用地性质及指标不变 | |
| J-2-07b | 零售商业用地 （090101） | 2.0 | 40% | 20% | 24m | 实际容积率为≤2.06，含修建市政道路占用土地面积的建设指标 |
三、公示时间：
30天（2023年9月28日至2023年10月27日）。
四、公示地点：
（1****政府网
五、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：****@126.com。
（2）书面意见请邮寄到沿**路7号****，邮编：572299。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
六、联系方式：
联系人: 陈元俊 咨询电话：****2742
七、主要图纸：
调整后图则
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2023年9月28日
