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项目所在地区：**省，**市**区
一、招标条件
****滨智大厦招商及运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为国有资金100万元/年；招标人为****。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模: 地点位于龙腾南路9-2号，项目主体建筑由办公楼及研发楼构成，总层数7层（地下1层，地上6层），建筑面积为18478.1㎡（其中地上16524.43㎡；地下1633.03㎡；夹层320.64㎡），地下室面积为5299.69㎡（含人防）。房屋用途为车库、其他辅助设施、科研、实验，土地用途为科教用地。项目现状：房屋具备交付条件，符合对外出租的法律要求。
服务范围：中标人围绕目标物业的产业定位，开展包含招商及运营管理、现场接待、营销策划等服务，服务方式包括招商团队构建、营销政策制订与租赁**整合、物业服务等内容，以实现项目运营预期；物业费、房屋租金、押金、水电费用由招标人直接收取，中标人不得代收。
范围: 本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
****滨智大厦招商及运营管理项目
三、投标人资格要求
****滨智大厦招商及运营管理项目：
1、投标人具有独立订立合同的能力；（提供营业执照复印件加盖公章）
2、投标人自2020年3月1日（含）以来，承担过类似招商及运营管理项目。（提供合同复印件并加盖公章；时间以合同签订时间为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的视为未提供）
3、投标人应提供如下承诺：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情形；④提交资料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；⑤单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，具有直接管理和****公司****公司，或具有投资参股关系的关联企业不予同时参加同一标段的投标；⑥符合法律、法规规定的其他条件。（提供符合要求的承诺书原件并加盖公章，格式自拟）
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
时间：从2025年3月28日09时00分到2025年4月3日17时00分。
方式：1、本项目实行全流程电子化招投标。2、请各位投标人登录“**区招投标采购平台”（http://yhzc.****.cn/web），在线获取招标文件。投标人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取、下载。获取招标文件请按招标公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。 3、投标费用：300元（招标文件费0元、平台服务费300元）；如需发票，进入“我的投标-报名历史”中在线申请。4、**区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 189****6689。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年4月17日9时30分
递交地点（开标地点）：**区招投标采购平台“开标大厅”
线上软件版递交：在规定的投标文件件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制投标文件和签章，并加密上传投标文件完成投标。投标人应使用电脑登陆**区招投标采购平台（http://yhzc.****.cn/web）下载投标工具。
应急故障：投标人在投标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：189****6689（24小时）。如投标人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由投标人自行承担。投标人应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。
六、开标时间及地点：
开标时间：2025年4月17日9时30分
开标地点：**区招投标采购平台“开标大厅”
线上开标：
①开标：各投标人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“**区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。
②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过“皓盘云建”APP进行扫码解密。投标人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和“皓盘云建”APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。
③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与****公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。
七、其他
公告发布媒介：**省招投标公共服务平台（https://jszbtb.com）、**区招投标采购平台（http://yhzc.****.cn/web）对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为****。
九、联系方式
招标人：****
地 址：**市**区龙腾南路9-2号
联系人：周工
联系电话：025-****8672
代理机构：****
地 址：**市**区安德门大街32****广场1幢202-207室
联 系 人：聂工
电 话： 189****7932
